Klimatizace představuje řešení v horkém letním počasí. Její pořízení má úskalí nejen v technických parametrech. Brát ohled při výběru musíte i na své okolí. Jak konkrétně?
Potřebujete pro klimatizaci povolení?
Nesnesitelné vedro v letních měsících nejednoho majitele bytu přiměje vyrazit do prodejny klimatizací nebo zadat příslušná klíčová slova do internetového vyhledávače. S koupí správného zařízení ale vaše starosti v tomto směru nekončí.
Klimatizace do bytu se člení na pevné a mobilní. Pevně instalované klimatizace se vyznačují vyšší účinností. Takzvaná splitová klimatizace se skládá ze dvou částí, a to z vnitřní a venkovní jednotky. Vnitřních jednotek může být i víc. V takovém případě se typ jednotek nazývá multisplit.
Venkovní jednotku je pak potřeba umístit na balkón, lodžii, případně přímo na fasádu. Musíte k tomu však mít svolení. Lze tyto prostory považovat za společné prostory domu? Ano, skutečně tomu tak je.
A na toto konto je pak přímo určeno, že je nutné s vlastníkem stavby uzavřít smlouvu, která dotyčného opravňuje k osazení jednotky do dané společné části domu. Jestliže se v památkové chráněném území, je třeba si před realizací zajistit příslušné stanovisko dotčeného orgánů.
Sousedé vám mohou do klimatizace mluvit i dál
Co říci má do této problematiky i zákon. Jakým způsobem se k této problematice staví aktuální platná legislativa?
Potřebovat budete souhlas shromáždění SVJ. Je nutné si uvědomit, že vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu získal souhlas příslušného orgánu SVJ. Tuto povinnost konkrétně upravuje ustanovení § 1160 občanského zákoníku, resp. § 5 odst. nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Další problémy pak mohou nastat s provozem. Sousedům také může překážet hlučnost. Opět se v tomto směru můžeme odvolat na občanský zákoník, konkrétně na § 1175, který zapovídá jednomu vlastníkovi ztížit osobě vlastnící jinou jednotku výkon jeho práv.
V zásadě tak mají sousedé možnost se klidu domáhat dokonce i cestou soudní. Případně se mohou obrátit také na hygienu.
